预测｜2017郑州商业将步入供应高峰期租金持续郑州日用百货供应上涨百货或将继续下

　　预测｜2017郑州商业将步入供应高峰期租金持续郑州日用百货供应上涨百货或将继续下行！根据此前戴德梁行发布的2016年郑州零售市场报告中可以看出，整个2016年郑州商业的发展趋于平稳态势，在原有基础上进行了局部调整和吸纳，尽管年内主城区内仅新增两个优质零售项目（锦艺城购物中心C区、惠济万达广场），但由于新增项目招商效果较好，并未给郑州零售市场空置面积带来扩增的影响。

　　国家商务部于2015年颁布实施的购物中心评定标准，根据郑州商业观察的统计，2016年全年锦艺城购物中心共计完成10亿元销售业绩（不含A区王府井百货），郑州日用百货供应而于11月18日方才开业的惠济万达广场至12月31日累计完成了2.5亿元的销售业绩，其中开业当日便达到了7000万元。此外，新田360广场国贸店、丹尼斯大卫城、丹尼斯百货人民路店依据商务部这一标准，在2016年也步入了都市型金鼎级殿堂。将于2017年开业的CityOn熙地港（郑州）购物中心也具备2017年入榜的潜力。

　　租金方面，郑州优质购物中心近两年均处于平稳发展状态，郑州日用百货供应起伏不大，各商场积极推进升级调整，明显反映于租金收益。年末市场平均租金总体保持平稳，但不同商场有升有降。至2016年四季度，全市优质商业首层平均租金为每平方米每月512元，同比增长4.6%。

　　此外，不同运营模式、不同商场租金表现各异：总体而言，以扣点经营为主的商场首层平均租金收益每平米每月696元；以固定租金经营为主的商场首层平均租金约为每平方米每月327元。

　　品牌方面，化妆品及餐饮在2016年的郑州零售市场因为丹尼斯百货人民路店、中原万达广场及新田360广场国贸店的升级调整而扩张趋势明显。其中，餐饮业在购物中心及百货商场内的比重与日俱增，全年优质商业物业累计共新增或调整餐饮品牌178个。其中，于2016年末开业的郑州惠济万达广场便汇聚了81家餐饮品牌，而这里有超过一半的餐饮品牌为首次进驻郑州或首次进驻郑州北区。

　　那么在已经到来的2017年，郑州商业又会迎来哪些新的变化及发展趋势？不再长篇大论的跟这儿说了，言简意赅总结几句，与大家分享。

　　2、郑州日用百货供应虽然宏观市场消费呈现上升趋势，但零售消费的上升强度在明显减弱，预计今年开建或今年开始筹备中的项目将会面临一波“招商难”；

　　3、电商竞争压力不减，百货在购物中心时代如若想改变，不是一句简单的复制“购物中心”运营模式那么简单，郑州日用百货供应而应从根本上去寻求改变与突破。对于百货而言，压力来源于三点：①电商的渠道优势、价格优势及便利优势（当前百货商场内的零售商品价格明显是虚高的。当然，对于零售商而言人工成本的与日俱增、百货账期的不稳定、入场费的虚高等都是制约其发展的根本）；②过分的“被绑架”，导致调整起来只能是以点带面（虽然百货也是一层几十个品牌，但有可能背后是和一个代理商打交道～）；③越来越多的购物中心开业或逐渐步入成熟期，推动市场前行的同时，也会进一步从消费者、郑州日用百货供应营业额、优质商家三个层面对百货形成分流；

　　4、随着丹尼斯大卫城、华润万象城的开业及陆续稳步发展，二七商圈的客流也将逐步由低至超高拉开几个等级序列，而客流的热度也将由商圈以东逐步平移至商圈中西段（以太康路、北二七路为界，客流热度将逐步挪至以西）；

　　6、高端商场里丹尼斯大卫城的一枝独秀在未来很长一段时间里都将难以打破（今年，还会陆续有一批国际一线品牌进驻大卫城）；

　　7、超市大卖场乏善可陈，外资及全国型连锁品牌降低或停止拓展步履（根据郑州商业观察的了解，目前依然在郑州市场活跃开店的仅剩永辉及新晋进入郑州市场的绿地集团全球商品直销中心G-Super。而后者在郑州已经完成5家门店的选址及签约，已开业1家门店）；

　　10、电影院市场，万达、耀莱、CGV将会陆续加大其在市场的影响力及份额，但暂时不会波及本土奥斯卡院线在市场上的领导地位（整个2016年，奥斯卡院线的票房份额在郑州市占比达到了39.5%）；